Inchiriere spatii de birou amenajate in cladirea Green Gate - Tudor Vladimirescu

Green Gate – Spații de birouri amenajate in cladire de clasa A în zona 13 Septembrie – Tudor Vladimirescu - multiple dimensiuni, incepand de la 150 mp.

📍 Locație și Acces
◦ Green Gate este situat pe Bulevardul Tudor Vladimirescu nr. 22, în zona 13 Septembrie – Unirii din București, la aproximativ 200 m de intersecția cu Bulevardul George Coșbuc (Piața Chirigiu).
Transport public excelent: stații de tramvai și autobuz la Piața Chirigiu, 3 minutede mers pe jos.
◦ Shuttle bus dedicat între Unirii și clădire și conexiune facilă spre stațiile de metrou Izvor și Piața Unirii.
◦ Acces auto foarte bun datorită extinderii Tudor Vladimirescu la 3 benzi pe sens și proximității față de Calea 13 Septembrie și centrul orașului.

🧭 Descriere Generală
◦ Green Gate este o clădire de birouri clasa A cu design contemporan și certificare verde BREEAM, finalizată în 2014, integrând standarde de eficiență energetică și sustenabilitate.
◦ Proiectul oferă suprafețe eficiente și flexibile, potrivite pentru companii dinamice ce caută vizibilitate urbană într-un nod comercial și de servicii în dezvoltare.
◦ Clădirea se remarcă prin grădini verticale, terase pe nivel și un “living courtyard” cu ambient plăcut, creând un mediu de lucru inspirațional.

⚙️ Specificații Tehnice
◦ Clasă: A, construcție finalizată în 2014.
◦ Regim de înălțime: 4 Subsoluri + Parter + 11 etaje.
◦ Suprafață totală închiriabilă: ~27.500 mp .
◦ Suprafață tipică pe nivel: ~2.500 mp.
◦ Parcări: ~450 de locuri subterane pe 4 niveluri.
◦ Sistem HVAC 4-pipe, BMS integrat, pardoseală tehnică și tavan suspendat.
◦ Securitate 24/7, CCTV, detectoare de fum, lifturi moderne și generator de rezervă.
◦ Locuri de parcare subterane: 450

📌 Disponibilități
◦ Spații disponibile flexibile pe etaje între ~168 mp și 2.500 mp, potrivite pentru companii mici, medii sau suprafețe mari consolidate.
◦ Exemple tipice de unități disponibile (orientativ): 168–330 mp (unități mici), 430–700 mp (medii), 900–2.500 mp (suprafețe mari open space).
◦ Unele spații sunt deja amenajate sau mobilate și pot fi ocupate imediat.
◦ Etaj 1 - 613 mp - spatiu birou open space
◦ Etaj 4 - 146 mp - spațiu birou amenajat (open space, meeting room, server), disponibil imediat.
◦ Etaj 4 - 986 mp - spațiu birou compartimentat, disponibil imediat
◦ Etaj 6 - 211 mp - spatiu de birou amenajat, gata de mutare, posibilitate si de mobilier daca este cazul.
◦ Etaj 8 - 190 mp - spatiu amenajat, gata de mutare-
◦ Etaj 9 – 604 mp – spațiu parțial compartimentat, disponibil imediat
◦ Etaj 9 – 520 mp – spațiu birou amenajat cu recepție și bucătărie comună, disponibil imediat
◦ Etaj 9 – 1.085 mp – spațiu compartimentat, disponibil imediat
◦ Etaj 11 – 145 mp – spațiu birou amenajat (open space + birou director), disponibil imediat

🛠️ Dotări și Echipamente
◦ Certificare BREEAM Excellent pentru performanță verde și eficiență operațională.
◦ HVAC 4-pipe cu aport de aer proaspăt, tavan suspendat, pardoseală tehnică și iluminat LED eficient.
◦ Ferestre ce se pot deschide pentru ventilație naturală.
◦ Lifturi rapide, acces securizat cu control de acces, CCTV și detectoare de fum integrate.
◦ Facilități pentru mobilitate alternativă: parcare biciclete, spații pentru vehicule electrice.
◦ Building Management System pentru monitorizare și eficiență clădire
◦ Ferestre care se deschid pentru ventilație naturală
◦ Generator de back-up, detectoare de fum și CCTV

🧘 Facilități și Stil de Viață
◦ Terase la nivelul fiecărui etaj, zone verzi și grădini verticale integrate în proiect.
◦ Restaurant și cafenea la parter, cu opțiuni de dining urban mereu disponibile.
◦ Proximitate față de shopping center-ul Vulcan Value Center, supermarketuri, farmacii și servicii bancare.
◦ Amplasare excelentă pentru angajați și clienți, cu acces rapid la arterele principale și facilități urbane.

Green Gate este o opțiune puternică de birouri A, complet modernizată și flexibilă, în zona 13 Septembrie – Unirii, cu sisteme verzi și facilități actuale, ideală pentru companii orientate spre medii de lucru sustenabile și eficiente.